KOLMAS RAKENNUSKUUKAUSI

 

Elokuun aikana viimeisetkin harkkorivit nousivat ja kuun loppupuolella saatiin myös kuvassa näkyvä maakasa tasoitettua.

Kun päätykolmiot oli ladottu, oli aika nostaa ristikot paikoilleen.

Tuulisesta päivästä huolimatta ristikkoasennus sujui ongelmitta. Janne Lindholm hoiti noston, Juho ja Sami asensivat ristikot ja itse toimin koukkupoikana alhaalla. Samalla sudimme noston yhteydessä maalia ristikoiden näkyviin jääviin päihin isäni kanssa. Ei tarvitse sitten korkeuksissa enää maalailla niin paljon.

Muutenhan tuota maalattavaa riitti yllättävän paljon. Koko perhe pääsi maalaamaan. Tai maaliahan tuo Vinha ei ole, vaan peittävää puunsuojaa. Siihen päädyttiin lukuisia suosituksia kyseltyämme. Vinhalla vetelimme siis kahteen kertaan kaikki näkyviin jäävät puut ja pääsimme melko peittävään lopputulokseen. 

Elokuun aikana Viherkoski tasoitti tonttia ja täytti terassin pohjan sepelillä. Päätykolmiot valettiin ristikkoasennuksen jälkeen ja sitten olikin aika aloittaa kukkopuiden ja vesikaton asennus.

Simolan Aichi SR14 Kuukulkija oli oiva apu vesikattotöissä. Korin sai nostettua harjalle asti ja tela-alustaisena se kulki tukevasti tontin savisessa maastossa. Viikon aikana Juhta laittoi kukkopuut, laudoituksen, aluskatteen ja otsalaudat paikoilleen.

Tältä ristikkoviidakko näytti sisäpuolelta kun laudoitus ja toisen puolen aluskate oli saatu paikoilleen.

...ja tältä ulkopuolelta. Aluskatteena käytimme Kerabit 700 UB :ta, joka asennettiin raakaponttilaudoituksen päälle.

Ja kun otsalaudatkin oli saatu asennettua niin sehän näytti jo melkein valmiilta. Rakentamisessa ehdottomasti parasta on se innostuksen tunne, kun jokin työvaihe saa päätöksensä. Silloin unohtuu kaikki se rakentamisesta aiheutuva tuskastelu, ainakin hetkeksi.

---

ASUNNON STAILAUS JA MYYNTIKUVAUS

Edellisen kodin myynnistä on pitänyt kirjoittaa jo ajat sitten, mutta melkoisen kiireistä aikaa tämä rakentaminen. Haluan silti jakaa kokemukseni prosessista, vaikkakin näin jälkijunassa. Päädyimme siirtämään osan tavaroista, itsemme ja lapsemme hiukan ennen myyntiä evakkoon. Oli mahtavaa saada rempata, paikkailla ja siivota rauhassa ilman että kukaan sotkee heti paikat. Maalailimme seiniä ja hinkkasimme kodin muuttovalmiiksi. Puhtaista ikkunoista maisemakin näkyi selvemmin läpi.

Valokuvauksen päädyin tilaamaan Riku Toivoselta ja voin todellakin suositella häntä!! Riku on laatinut myös mainion listan, joka auttaa asunnon kuvaus- ja myyntikuntoon laittamisessa. Kuvaukseen meni noin tunti aikaa ja samana iltana kuvat olivat jo meilissäni. Riku käytti kahta eri objektiivia, joten saimme sekä laajakulmaisia informatiivisia kuvia että fiilistelykuvia.

Tämän jälkeen laitoimme myynti-ilmoituksen Etuoveen ja viikossa asunto oli myyty.

---

TOINEN RAKENNUSKUUKAUSI

Heinäkuu alkoi välipohjan ontelolaattojen nostolla. Autotalli ja toinen kerros ladottiin miltei valmiiksi heinäkuun aikana. Kattotuolit saatiin tontille heinäkuun lopussa, mutta ihan suoraan ei niitä saatu paikoilleen. Omat työt olivat aika vähäisiä kesän aikana, lähinnä tavaran hankintaa ja erinäisiä selvittelyjä sekä sähkövarausputkien asennusta.

---

LAMMI KIVITALO

Huomasin, etten ole kirjoittanut mitään siitä, miten päädyimme valitsemaan juuri Lammi-kivitalon. Kivitalo oli lähtökohtaisesti suurempi haave kuin puutalo, mutta puutaloakin harkitsimme. Saimme Kastellilta tarjouksen ja omien alustavien laskelmien mukaan Kastellin pakettitalo olisi tullut saman hintaiseksi kuin itse rakennuttamalla tehty kivitalo. Enemmän työtä urakoiden pilkkominen ja materiaalien kilpailuttaminen toki teettää, mutta tässä kohtaa päätimme pitää haaveista kiinni. Kivitalo on paremmin säilyvä, sillä on suuri lämpökapasiteetti ja se on luultavimmin helpompi myydä. Lisäksi on muutamia kosmeettisia perusteluita, kuten ikkunasyvennykset ja listattomuus :)

 

Pyysimme harkoista tarjouksia ja niiden hinnat liikkuivat suhteellisen kapeassa haarukassa. Lammi oli haarukan yläpäästä, mutta urakoitsijan valinnan jälkeen päädyimme kuitenkin valitsemaan Lammin. Koska hyvä runkourakoitsija on projektissa luultavimmin kaikkein tärkein osatekijä, kuuntelimme hänen mielipidettä harkkovalintaa tehdessä. Juhon kokemus oli, että Lammin harkot ovat kaikkein mittatarkimmat ja Lammin tuoteperhe kattavuudessaan ykkönen. Esimerkiksi aukkojen ylityksiin käytettäviä liittoprofiilipalkkeja ei ole muilla toimittajilla. Jos olisimme valinneet kaikkein halvimmat harkot, säästetyt rahat olisivat kuitenkin menneet työkustannuksiin.

Tähän mennessä olemme olleet hyvin tyytyväisiä Sekä Lammiin että Rakennusjuhtaan.

---

RUOKAILUHUONEEN SISUSTUS

Ruokailuhuoneen sisustus pääpiirteittäin hahmottui jo pohjan suunnittelun yhteydessä. 8-10 hengen pöytä keskellä ja kirjahylly yhdelle seinälle. Pariovet takapihan terassille, mahdollisimman paljon huonekorkeutta, kalanruotoparketti, valkoiset seinät ja klassiset tuolit. Sähkösuunnitelmaa ja visualisointeja varten tein vielä aavistuksen tarkemmat suunnitelmat.

 

---

ENSIMMÄINEN RAKENNUSKUUKAUSI

Näissä kuvissa kesäkuun tuotos. Ensimmäinen päivä Juhta aloitti työmaalla anturoiden raudoituksen. Reilun viikon päästä olikin jo ontelolaattojen asennus. Ontelot tulivat Parmalta ja nostin Simolalta. Molemmat täysin ajallaan ja reilun tunnin päästä ontelot oli asennettu. Reunavalujen jälkeen ladottiin yhdeksän kierrosta harkkoja, jotka valettiin ennen juhannusta. Juhannuksena mies naputteli ystävän avustuksella patolevyt paikoilleen. Nyt viimeisen viikon aikana talon ensimmäinen kerros on ladottu valuvalmiuteen kokonaisuudessaan ja ensi maanantaina saadaan välipohjan ontelolaatat paikoilleen.

Runkourakan ohella työmaalla on häärinyt Suomen LVI Design Oy:n Santeri, joka mallikkaasti on hoitanut pohjaviemärit paikoilleen sekä maanrakentaja Viherkoski, joka juhannuksen jälkeen jatkoi salaojien ja täyttöjen teolla. Mies on ystävänsä avustuksella viritellyt sähkövarausputkia sitä mukaa kun talo on noussut. Alun innostus on edelleen säilynyt ja projekti on edennyt ilman suurempia ongelmia. Hiukan skeptisenä ihmisenä olen yllättynyt, miten hyvin homma on edennyt. Toivottavasti jatko sujuu yhtä hienosti.

---

URAKOITSIJOIDEN VALINTA

Jälleen kerran voi todeta, että rakentamalla pakettitalon olisi päässyt paljon helpommalla. Lukuisia tunteja ollaan käytetty (ja tullaan vielä käyttämäänkin) etsiessä urakoitsijoita, laatiessa tarjouspyyntöjä, vertaillessa tarjouksia ja yhteensovittaessa urakoitsijoiden aikatauluja keskenään. Tähän mennessä ollaan valittu maanrakentaja (Kuljetus H. Viherkoski Oy), paaluttaja (Suomen Teräspaalutus Oy), runkourakoitsija (Rakennus Juhta Oy) ja LVI-urakoitsija (LVI Design Oy).

Maarakentaja aloitti sovitusti heti aloituskokouksen jälkeen ja sai pohjat paaluttajalle etuajassa valmiiksi. Paaluttaja onnistuttiin saamaan parin päivän varoitusajalla paikalle, vaikka paalutus oltiin sovittu myöhäisemmäksi. Homma Suomen Teräspaalutuksen kanssa sujui hienosti ja paalut osuivat oikeille paikoilleen. Maanrakennusurakoitsija on ollut kiireinen näihin aikoihin eikä ollut vapaana paalutuksen jälkeen. Tovi siis jouduttiin odottelemaan tässä välissä.

Meillä oli suunnitelmien viimeistelyjen, liittymien, tarjouspyyntöjen ja oman kodin remppailujen vuoksi kiireitä muutenkin, joten muutaman päivän tauko työmaalla ei meitä haitannut. Mutta aikataulussa oli pysyttävä, kun runkourakoitsijan Rakennus Juhtan kanssa oltiin sovittu aloitus kesäkuun alkuun. Vaikka hiukan jouduimmekin odottamaan maanrakentajaa tontille paalutuksen jälkeen, ei viivytystä tullut kuin päivällä parilla. Juhta otti hienosti kiinni aikataulun ja anturat oli raudoitettu viikonlopun aikana ja raudoitusten katselmus saatiin pidettyä sille varattuna päivänä.

Nyt Juhtan Juhon ja Samin tulosta työmaalle on kulunut viikko ja talon sokkelit on jo valettu. Yhteistyö on sujunut todella hyvin ja kokeneena tekijänä Juho on ollut suurena apuna hankintojen tekemisessä. Nyt viikonloppuna pitäisi meidän itse lyödä eristeet kiinni sokkelin sisäpuolelle ja maata vasten niin maanantaina saadaan ontelolaatat alapohjaksi. Saadaan hiukan tuntumaa työntekoonkin.

Yhteenvetona voisin kiteyttää ohjeeksi niille, jotka aikovat rakentaa: Urakoitsijoita valittaessa kysy suosituksia ja kokemuksia. Sovi urakat niin ettei jää paikkoja, jotka eivät kuulu kenenkään urakkaan. Tee aikataulu urakoitsioiden kanssa yhteistyössä ja sitouta heidät noudattamaan sitä. Suhtaudu omaan työpanokseen raksalla realistisesti. Rakentamisessa riittää itselle ihan varmasti tarpeeksi hommaa, vaikka jättäisitkin raksan työt ammattilaisille.

---

TO DO -LISTA RAKENTAJALLE

Ajattelin listata tähän kaikkia niitä vaiheita, joita on hoidettava ennen kuin voi aloittaa itse rakentamista. Pidän listojen laatimisesta ja toivottavasti tästä on jollekulle muullekin apua. Laittelin sulkuihin vielä hintoja, mitä nämä kustantavat. Meidän tapauksessa suunnittelimme talon itse, toimimme itse vastaavana mestarina ja käytettävissä oli myös muutakin suunnitteluapua. Osa hinnoista siis arvioita. Liittymä- ja lupakustannuksissa sen sijaan ei pysty säästämään ja ne muodostavat yllättävän ison siivun kakusta. Ja kyseessä siis Turussa sijaitseva kohde.

• Hanki tontti
• Tilaa kaupungilta kaavatiedot, kaapelikartat, katukorkeudet, vesi- ja viemärilinjat (120€)
• Pyydä muista kaapeleista tiedot johtotieto.fi:stä (0€)
• Luonnostele rakennus tontille (jotta maaperätutkija osaa kairata oikeista kohdista)
• Tilaa maaperätutkimus ja perustamistapalausunto (1000€)
• Hanki pääsuunnittelija (3000€)
• Suunnittele talo (?€)
• Vertaile vaihtoehtoja eri rakennusmateriaalien ja rakennustapojen välillä
• Lähetä luonnokset ajoissa rakennusvalvontaan lupa-arkkitehdille
• Tilaa energiaselvitys (190€)
• Hae naapureilta kuittaukset
• Hanki rakennesuunnittelija (2000€)
• Hae rakennuslupaa ajoissa (2120€)
• Kilpailuta runkomateriaalit ja pääurakoitsija
• Hanki LV-suunnittelija (800€)
• Hanki IV-suunnittelija (700€)
• Hanki sähkösuunnittelija (1200€)
• Tee liittymäsopimus sähkölaitoksen kanssa (1200€)
• Tilaa mittarikeskus jo työmaa-aikaiseen käyttöön (1200€)
• Tee mittauskeskukselle sääsuojattu teline 
• Tee liittymäsopimus vesilaitoksen kanssa (8300€)
• Kilpailuta maanrakentajat ja tarvittaessa paaluttajat
• Tilaa tarvittaessa ontelolaatat valmiiksi
• Hanki vastaava mestari (4000€)
• Hanki KVV-vastaava (500€)
• Hanki IV-vastaava (500€)
• Hyväksytä vastaavat työnjohtajat valvonnassa kun lupapäätös tullut
• Sovi aloituskokous rakennusvalvonnan kanssa
• Tilaa rakennuksen paikan merkitseminen kaupungilta (900€)
• Vakuuta rakennus ja talkoolaiset (200€)
• Tee aloitusilmoitus

Tässä vaiheessa meillä on kustannuksia projektiin sidottu noin 24000 euron edestä, Ja tontilla ei ole tapahtunut siis vielä yhtään mitään.

Tontti vielä koskemattomana. Kepit on pystyssä talon nurkkapisteissä ja lattiakorot on havainnollistu langalla keppien väliin, jotta voidaan tarkastaa livenä korkeusaseman sopivuus. Meidän tapauksessa talon lattiaa päädyttiin laskemaan ja autotallin lattiaa nostamaan. Osa naapureista on jo hiukan pidemmällä rakentamisessa. Parissa talossa asutaan jo.

---

PROSESSI ENNEN RAKENTAMISTA

Rakennuslupa tuli tällä viikolla. Tovi tässä prosessissa kestikin, mutta odotusaikanakin riitti hommaa, joten aika meni nopeasti. Meillä Turun kaupungin kanssa prosessi meni jokseenkin näin:

Pääsuunnittelijamme lähetti luonnokset 9.2.2016 lupa-arkkitehdille.

Luonnokset palasivat lupa-arkkitehdilta kommenteilla ja ne hyväksyttiin tontin luovutusta varten 19.2.2016.

Näiden kuvien mukaan teetimme energiaselvityksen ja haimme naapureilta kuulemiset.

Rakennuslupaa haimme 8.3, jolloin veimme lupa-arkkitehdille korjatut piirustukset, energiaselvityksen, naapurien kuulemiset, perustamistapaselvityksen, vuokrasopimuksen ja pari muutakin lappusta, jotka arkkitehtimme täytti.

Tämän jälkeen rakennesuunnittelija aloitti työnsä. Rakennesuunnittelijaa ja runkourakoitsijaa konsultoidessa jouduttiin käytännön syistä tekemään muutamia muutoksia arkkitehdin kuviin. Sen verran kauan luvan saamisessa kesti, että ehti mieli muuttua myös terassin suhteen.

Vielä 11.4 ei ollut lupa-arkkitehti ehtinyt tutustumaan kuviimme, joten sujautimme hänen pöydälle nämä hiotut versiot suunnitelmista, jotta ei tarvitsisi leimattuihin lupakuviin tehdä muutoksia.

Lupa-arkkitehti käsitteli kuvat ja hyväksyi ne ilman mitään mutinoita 19.4 ja myöntävän lupapäätöksen saimme 27.4.

Päätöksestä kahden viikon päästä lupa oli vihdoin lainvoimainen ja 12.5 meillä oli lupakansio käsissämme ja aloituskokouskin pidetty. Seuraavana päivänä katsoimme tontilla paikan päällä kaupungin tarkastusinsinöörin kanssa lattiakorot kohdilleen.

Lupaprosessi kesti siis reilu kolme kuukautta siitä hetkestä kuin suunnitelmat olivat "valmiit". Suunnitteluprosessi kesti paljon kauemmin, sillä se alkoi jo ennen kuin haimme tonttia. Myönteisen tonttipäätöksen saimme 1.10 ja tästä vasta neljän kuukauden päästä luonnoksemme oli valmiit arkkitehdin käsiteltäviksi. Toivottavasti en koe enää rakentamisen aikana tarpeelliseksi muokata suunnitelmia ja hämmentää muutoksilla työmiehiä, vaan että kuvat olisivat nyt ne lopulliset. Melkoinen tavoite minut tuntien.

---

---

---

---

---

PIDENNETTY VIIKONLOPPU PARIISISSA

Viime viikonloppu vietettiin tyttöporukalla ihanassa Pariisissa. Kerta oli ensimmäiseni ja se taisi olla rakkautta ensisilmäyksellä.

Olin kerännyt kunnianhimoisen kartan pisteistä, joissa olisi kiva käydä, mutta suurin osa täplistä jäi seuraavaan kertaan. Odotuksissa oli terasseilla istumista, mutta säät eivät olleet kovinkaan suotuisat siihen tarkoitukseen. Parasta antia oli silti ravintoloihin piipahtelu, kauniiden talojen keskellä kävely, kanaalin ranta sekä Marche Aux Puces de Saint Ouen.

Lafayetten hienon vanhan tavaratalon katolta näki Eiffel-tornin ja itse tavaratalorakennuskin oli vakuuttava.

Kanaalin rannassa oli mukavan rauhallinen tunnelma ja osa puista oli jo ihanan vehreitä.

Marche aux Pucesin anttiikkikujilla oli vaikka mitä ihanaa. Haaveilin ostavani uuteen kotiin nuo kauniit vanhat katkaisijat, mutta 30e kappalehinta hiukan hillitsi ostohaluja. Etsinnöissäni oli nahkarahi ja sellainen sattuikin löytämään ja tinkailujen jälkeen köyhdyin vain 20e. Yleisesti hintataso vaikutti korkealta, mutta alue on ehdottomasti metromatkan arvoinen. Matkalla metrolta alueelle kannattaa pitää tiukasti omaisuudestaan kiinni ja ohittaa määrätietoisesti kaupustelijat, jotka koittavat kaupata jonkin vähemmän onnekkaan turistin kännykkää tai kelloa.

Sacre Coeurin valkoinen kirkko siinteli antiikkikujien välistä, mutta sen verran kylmä ja sateinen oli ilma, että tämäkin nähtävyys jäi seuraavaan kertaan.

Alla kartassa näitä täpliä, jotka oli matkasuunnitelmissa. Toivottavasti niistä on jollekin muullekin apua. Majailimme Republiquen alueella, jota ehdottomasti voi suositella. Täällä ei ollut ahdistavan paljon turisteja ja yhteydet oli hyvät. Kanaalille oli lyhyt matka ja kävelymatka myös Seinenkin varrelle ja mm. Notre Damelle. Kivoja ja hyviä ravintolojakin alueella oli runsaasti. Kuten tuo ylemmän kuvan -comptoir General tai sen vieressä sijaitseva Siseng.

---